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第398章:成交(2 / 4)

扎一瞬,果断咬牙道:“八亿零五百万!”

拍卖师脸色一喜,高声道:“13号买家再次出价八亿零五百万,还有要加价的吗?”

“八亿一千万!”王流淡定的再次举了牌。

再次被压价,潘石屹似乎也拼出了火气,不等拍卖师报价,便紧跟着举牌:“八亿一千五百万!”

“八亿两千万!”

“八亿两千五百万!”

“八亿三千万!”

又是几轮报价,王流始终不急不缓,神情自若,竞价到现在已经不止是在拼价格了,还是在拼心态、拼承受力、拼值不值。

八亿多,说少不少,但是说多也不算多,包括已经退出竞争的华润和万科在内,前者是国企,肯定不差钱,后者也是民营房企中的杰出代表,这些年发展的不错,想拿出八个亿也不难,但是为什么都退出了竞争?

不是没钱,而是在于值不值。

八亿多的竞拍价,每平米的楼面价已经突破了四千块,而东城区的房价均价才四千三,虽然是均价,具体到各个区域的房价还有高有低,比如这块地所在的东直门区域就比均价高,目前周边房价最高能卖到接近六千。

但是光楼面价就超过了四千,如果按照房价得是楼面价的2.5倍才能收回成本,这个简单粗暴的公式计算,这块地将来房价得卖到一万块才能回本。

虽然当楼面价超过一定幅度之后,2.5倍这个系数就有些不再适用,但是两倍还是有的,那也得把房价卖到八千块才行,依然远高于现在的六千。

溢价太多,虽然未来房价上涨是大势所趋,这一点在场所有人基本都能看的出来,但是究竟能涨多少,涨多快,谁也不能肯定。

花八亿多的代价,压进去这么多资金,去赌一个不明确的回报,风险太大,就算这块地位置还不错,也不值当。

所以华润

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