燕三郎往水里沉了沉:“官道修好之后,王上就可以将湖畔地皮划分出来,论块发卖了——预卖。”
“还未开建,就先卖地皮?”萧宓按了按额头,“有人肯掏钱?”
“护国公肯的,我也肯。有远见的人都肯。”燕三郎笑道,“王上不妨将沙盘做出来,按地块发卖,价高者得,自然有带动效应。”
开山修路固然不易,开发新城却又不仅是平整土地那么简单。城市要正常运转就得先有详细规划,道路、园林、里坊功能分区、防火、给排水……方方面面都要考虑,可不是简单地路面一铺、地皮一卖就完事。
所以卖这里的地皮,很大程度上也是卖配套。
“如果只能卖掉少量呢?”
“一次卖不完更好。”燕三郎耸了耸肩,“发卖可以分作几期。只要下一期比上一期价格更高,自然就有人上赶着出钱买。人性么,无非就是追涨杀跌。对了,若是民间富商也能参与购买,效果会更好。”
“你、你胆子太肥。”萧宓指着半空中虚幻的山河笑骂一句,“划块大荒地,一砖一瓦都没有,就敢出手圈钱了?”
“敢。”燕三郎不假思索,“头期的宅子不愁卖,看在你的面子上,贵人们也能订光。”
“有了这笔预售收入,先期的投入成本就能大大降低。”燕三郎笑道,“只是私下里一说又有何妨?仅供参考。对了——”
“如果大伙儿嫌地皮太贵,一次性要拿出来的钱太多,我们不妨先收两成定金,收完就定契。”他悠悠道,“如果这张预售契约可以自由买卖,那就更好了。先买的得了便宜,后买的自然眼红,总会有几次倒手,价格必然越炒越高。”
至于怎么炒,那还不简单?炒不动就找人买啊,假象都是可以造出来的。这桩大买卖最重要的底层逻辑,就是西城的宅子有人要、值钱。
买国都的地皮,说到底是买国运。
卫国发展顺风
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