施工的话,平摊下来都不用到他们的一半。”
“就算不到一半,加上三通,把供水、供电及道路设施准备好,每亩地的成本也不可能低于二十万吧,”宋鸿军问道,“你打算多少钱一亩卖给招过来的企业啊?”
“那自然不能低于二十万一亩,低了,不就折本了?”沈淮笑着说道,见宋鸿军欲言又止,笑道,“我知道你要说什么。虽然很多地方,为了招商引资,很廉价的将土地转让出去,甚至白送还不够,但企业投资地方,最看重的难道就是税费优惠及廉价的土地吗,还是说在税费优惠、廉价用地与产业配套之间救一个平衡?就算新浦钢厂一期工程,将土地价格提高到每亩二十万,所有的建设用地在总建设成本也占不到15%。五十年的使用年限,平摊到每年运营成本里的比例,那更是低得可以忽略。所以,在一定的基准线以下,用地是否廉价,并不是投资要考虑的主要因素。只要新浦的产业配套环境能成熟起来,我也不担心二十万一亩的工业土地卖不出去。虽然国内很多建设用地卖得很便宜,甚至都是白送,但中国的土地资源真的是一点都不宽裕。你不要说我现在考虑填海超前,其实不用三五年,东南先发展起来的城市,用填海增加建设用地的例子就可能比比皆是。”
宋鸿军斗气似的问沈淮:“资金从哪里来?就算填海每亩地的成本用不到二十万,但你要填出三四万亩建设用来,总投入就要六七十个亿——现在新浦开发集团手里有没有两三千万的现金?你总不能对招商过来的企业说,你们先把买土地的钱交给我,过两年我填海围出地来,再给你们建设用地?”
“新浦开发集团手里要有两三千万的现金就好了,”沈淮笑着说道,“虽然初期将新浦开发区六百亩工业用地置入开发集团,叫集团账面上看上去有六七千万的资产,实际上,手头里的现金不到五百万。虽然只有五百万,这还是我跟葛永秋拍了桌子,从财政硬扣出来的——”
“你不是说葛永
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