当方磊说出‘租赁别人场地’这几个字,我笑了,知道他已经想明白集散式物流园的缺陷在哪里。
于是我笑着说,“没错,方哥,看来你已经发现问题的症结所在了。”
方磊拧着眉毛,若有所思。
我进一步解释道,“方哥,对方想要建设集散式物流园,原本想法没问题,愿景也足够宏大,但他们太操之过急了!按我的猜测,他们产生这样的思路时间并不长,但却已经向区政府要政策,并且放出风声,摆出一付舍我其谁的架势…这说明什么?说明对方的步调将会很快,也就是说,他们要和好风景抢时间抢资源!可问题就来了,好风景物流园已经基本建设完成,并且配套齐全随时可以为驻场商家提供优质服务,所缺乏的是宣传造势,吸引商户入驻!可对方呢,两眼一抹黑,想着以跨国公司的名头吸引各个仓库联合,大不了用钱砸呗。”
我说到这里,方磊就问,“对啊,只要有钱,人家就算动手晚,但说不定真能办成!”
“不可能!”我当即否决。
“为什么?”
“哥,他们这是想当然了,而且我想对方的评估团队应该大都是欧美人,并不见得了解中国国情,否则就不会这么仓促!”
我掰着手指分析,“你想,好风景用了多久才建成物流园?不算规划期,从开工到竣工,整整一年半!而对方的集散模式呢?为了抢时间,就算现在已经开始运作,但达到真正能够运转良好,时间周期并不会短很多!可跨国公司那边显然在争两旦的节假日,好,咱们退一步,最晚延迟到春节前后,也就是说,四个月左右项目就要上马!”
我冷笑,“他们不可能不急,因为如果让好风景的业务完全运转起来,势必分流大部分优质商户!而这种驻场、租赁仓库和堆场的协议,几乎没有短于一年期的,甚至三年五年才是常态。市场就这么大,一步慢步步慢,跨国公
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