我很清楚,这种地皮售卖,并不是说将土地这种国有资产卖给某一方了,别说国家政策不允许,孟婕也没有那个权力的。
我们说的只是土地租赁使用权。
很多时候,政府为了节省财政支出,都会将拆迁改造交给某专营公司去做,所有费用都由对方承担。
政府可以选择两种方式处理这件事:一,干完了给予相应补偿,二,政府财政紧张,那就把这块地几十年的使用权(一般是四十年或者七十年)折合成投入交给开发商或者拆迁公司,让对方经营,政府就不再做更多财政补贴。
当然,我说的也只是其中两种形式,这里面的门道非常多,合作形式更是五花八门,需要双方坐下来斗智斗勇,好好谈。
现在,方磊提出帮助孟婕搞定一切手续上的问题,算是变相为对方拿下土地租赁经营权,并使得孟婕方面对老城区拆迁改造能在合同期限内顺利完成。
这个人情太大了,孟婕只要接受,还也得还,不还也得还,是必然。
而方磊提出的条件就是取得中间那块区域的多年经营权,并且愿意按照建造住宅的价格给孟婕付钱,无论怎么看,孟婕好像都是只赚不赔。
我就问方磊,“方哥,这块地你打算用来干什么呢?你这样做的成本好像有点大啊,风险呢,评估过没有?”
“当然想了,深思熟虑!”
指着纸上画的图,方磊对我和赵笠解释,“这块土质不好的区域虽然在中间,但并不是被四面环绕的封闭区,而是…小潮,老赵,你们看这里,两端都是大开口的,就是说,像一条很宽的马路那样,贯通老城区,将这块地方分成两部分,对不对?”
我仔细端详,表示方磊说的没问题。
“哥们,这可是老城区啊,虽然已经算不上新兴的市中心,但毕竟还是繁华地带,尤其和秦淮商圈距离并不远,开车不到十分
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