小家电批发商城都还没开业呢,我们也不知道这个项目能不能赚到钱。如果这个项目不成功的话,那只能算是一栋没用的空建筑,不值钱的。”
“就算小家电商城搞不起来,不还有土地么!”李卫东开口说道,但话刚出口,他马上意识到,这是2000年,而不是二十年后,土地并不值钱。
果不其然,吴行长开口说道:“土地这东西又值不了几个钱,所拿到的到款非常有限。”
后世的话,住房抵押贷款大概要打个七折,商铺是六折,厂房和土地使用权抵押是五折,学区房和旺铺的抵押比例会高一些。
然而在2000年的时候,房价还没有上涨,房地产的抵押折扣要比未来低得多;土地的价格更是十分便宜,抵押不了几个钱。
李卫东思考片刻,开口说道;“这样吧,我可以用公司的股份作为抵押,来申请一笔贷款。”
“富康工厂或者富康农机的股份或许有可能,但商城管理公司的股份肯定不行。”
吴行长接着解释道:“目前商城管理公司的盈利,主要还是靠纺织品批发市场的租金,但是纺织品批发市场已经抵押出去了,这等于是一件抵押物,做了两次抵押,总行那边肯定通不过的。”
李卫东皱了皱眉头,富康工程和富康农机的股份,李卫东日后还有大用。
最起码两家企业都有上市的可能性,所以股权必须要清晰明确,若是拿去抵押的话,等上市的时候,证监会那边的审批或许会有麻烦。
吴行长则接着说道:“其实即便是你用富康工程或者富康农机的股份做质押,也得需要比较长的审核时间,你们毕竟不是上市公司,总行那要审核你们的财务报表,符合条件才敢放贷。”
用股份向银行贷款,属于质押贷款的一种,银行做的最多的质押贷款,也都是股票质押。
不过股票质押用的往往是上市
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