这样才能从银行贷到余下的70%。
后世很多人说,房地产开发商用银行的钱建房子,指的其实就是这个房地产开发贷款。
因为这个贷款只要项目合规,证件齐全,然后投入30%的资金,就能拿到贷款,跟信用贷款差不多。
再加上房地产有预售的政策,房产开发企业可以提前卖房回笼资金,实际的投入资金其实是低于30%的,因此也有人说开发房地产是在空手套白狼。
而真正空手套白狼的,是那种拿着平面图,指着一片空地就违规进行预售。
等预付款收足30%的金额,然后再拿着这笔钱去银行申请房地产开发贷款,来完成整个项目,这样的话一分钱都不用出,百分百借鸡生蛋。
过去那些所谓房产公司资金断裂,产生了烂尾楼,十有八九都是那种情况。
房产公司先搞个规划图,或者挖个地基,甚至房子都开建了,就为了先收一笔预付款。
有的时候预付款凑不足30%,或者项目与申报不符,房地产开发贷款批不下来,资金链自然就断裂了,然后房子可不就烂尾了么!开发商把剩下的钱都卷走跑路了,吃亏的则是那些提前支付房款的人。
所以有关部门才会不断的提醒,买房一定要认准所谓的五证齐全,这不光是涉及到后来办房产证等问题,更是因为只有这五证齐全的项目,才能申请到房地产开发贷款,这个项目的资金链才有保障。
在2003年以前,这个房地产开发贷款的申请难度是比较大的。
一来是因为当时的银行还处于商业化转型阶段,对于放款比较谨慎。这要等到2004年国务院启动国有银行股份制改革,才开始改善。
更主要的原因是国家政策的因素,直到2003年6月份,央行的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,还在对房地产开发贷款进行管控。既然
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