”
我顿时就笑了起来，“你这真是三句话不离本行啊。不过你的这个想法在理论上或许行得通，因为你充分利用了假设性的政府可能给你的政策。但是实际操作起来却似乎并不是那么容易。房地产开发是有周期的，资金的回笼也不是那么容易。不过你的思路不错。下面我问你地三个问题：假如你目前政府给你一块郊区的土地，让你去和城区的某家企业进行土地置换的话，你准备怎么操作？”
他即刻就笑道：“冯市长，您这可是问到我最熟悉的东西了。这很简单，首先，按照市场价格计算出一块郊外与这家企业目前等值需要多大一块土地，然后进行置换。如果企业不需要那么大的土地，也可以进行资金补偿。这里面有一个程序，那就是企业现有土地的评估。
一般来讲，这样的评估并不是按照其现有的市场价格进行评估的，因为这样的企业往往有不良资产，所以在评估的时候就要扣除那一部分。土地置换后的第一步就是由国家对其进行拍卖，一般来讲，拍卖出去的价格会比置换时候评估的价格要高很多，因为拍卖是价高者得，而在拍卖的时候往往是把评估价作为底价的。
这样的话，一般来讲置换的结果是企业和国家都可以获利。这也是最近国家对破产企业的土地进行置换或者直接拍卖的原因之一，说到底就是把不良资产变成优良资产，然后把其中的一部分资金用于职工的补偿，从此就可以让这家企业从此不再成为国家的负担。这里面的程序其实要比我刚才讲的要复杂，但是操作起来并不难。”
我点头。现在我对这个人更满意了，心里也更加的有底了。我随即就对他说道：“余科长，事情是这样的：我们的工业园区准备成立一家公司，这家公司今后的职能是负责园区今后的基本设施建设，同时对搬迁企业的土地进行置换。
我们需要一位总经理，需要熟悉这方面业务的同志去负责这家公司的运行。
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